本文是一篇發表在“浙江金融”的金融研究論文。該雜志由中國人民銀行領導。它是浙江省唯一的金融業國家出版物。它是金融宣傳的重要陣地和重要載體。自2005年以來，該雜志已經修訂為全彩色16頁，整頁16頁，內容豐富的布局，面向企業家，銀行家，投資者，已成為國內金融界的時尚雜志。 　　[摘要]房地產企業在市場經濟中的地位日益提高，使得房地產企業的產權分配顯得尤為重要，這在房地產企業的資本運作中引發了一系列與稅收有關的問題。從行業特點看，房地產行業具有項目審批策劃、管理模式多樣化、開發產品固定、開發周期長、交易多模式、滾動開發、高收入、產業集中化的特點。離子、土地資源和市場占有率將集中在大型企業手中和涉稅類企業等，因此，房地產企業資本運營的稅收管理已成為稅源監管的難點。本文結合實際情況，簡要分析了當前房地產資本運營中存在的稅務問題，並提出了改進我國房地產企業資本運營的措施。 　　關鍵詞稅、資本運營、股權轉讓、房地產、金融研究論文 　　一，房地產企業資本運作類型分析.. 　　1。房地產企業資本運作的主要形式介紹 　　房地產企業的資本運作主要是指房地產企業根據自身的行業特點，以實現資本增值最大化為目標，在現有的宏觀政策和制度安排下，將能夠獲得的全部資本d從外部和各種內部資本進入價值資本的軌道，通過借貸、兼並和收購，並重視它。集團化、上市、產權轉移等多種方式可以為企業籌集資金，優化投資和資本結構，將潛在資本轉化為激活資本、優化配置的經營活動。隨著經濟的發展、資本市場的發展以及各種原始金融工具和衍生金融工具的出現，房地產企業的資本運作方式越來越多元化。但本質上，有兩種類型：債務和股權。常見的形式有：銀行建設貸款和商業信用在發展過程中。預售住房、債券融資、房地產信托、直接上市、借殼上市、合作開發、股權轉讓等類型，其中股權轉讓是房地產公司全部或部分股權轉讓，相應取得房地產所有權的方式為：恩德房地產公司的名稱，包括其開發的房地產項目。 　　2.房地產企業股權轉讓的特點 　　與其他繼續以單一法人形式經營的行業不同，房地產企業一般以項目公司的形式經營。房地產項目公司是專門為開發具體房地產項目而設立的房地產開發公司。它通常擁有將要開發或正在開發的房地產項目。房地產項目公司的部分或者全部股份，可以實現土地使用權或者建設中的建設項目等不動產轉讓的目的。